บ้านเงินเหลือคอนโดเงินเหลือ นำมาลดหย่อยภาษีได้นะรู้ยัง?​

1. ใบปลอดหนี้คืออะไร

ปรกติคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคล จะมีค่า ส่วนกลาง ต่างๆ ซึ่งเจ้าใบปลอดหนี้ก็คือ เอกสารที่ระบุว่าได้จ่ายค่าส่วนกลางครบถ้วนไม่มติดค้างแล้วถ้าคุณไม่มีเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้นั่นเองครับ

อีกสิ่งที่สำคัญคือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขาย 2 ฝ่ายควรรู้ ถ้ากรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ได้มีนิติบุคคล ไม่มีการจ่ายก็จะค่าส่วนกลางอยู่แล้ว ก็เลยไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบก่อนไปทำธุรกรรมจริงที่กรมที่ดิน เพื่อไม่เสียเวลาในการวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนคอนโดมิเนียมทุกโครงการ ล้วนต้องใช้เอกสารใบปลอดหนี้ทั้งสิ้น

2. หน้าที่ใครขอใบปลอดหนี้

ผู้ที่จะขายต้องดำเนินการขอเอกสารที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อจัดการค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี) ผู้ขายสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนเพิ่ม 1 ใบ

3. ขั้นตอนและระยะเวลาในการขอใบปลอดหนี้

หลังจากยื่นเอกสารคำร้องขอใบปลอดหนี้ สำนักงานนิติบุคคลจะใช้ระยะเวลาในการดำเนินการ 7-15 วันทำการ (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคล) ผู้ขายต้องทราบกำหนดการและวางแผนดำเนินการล่วงหน้า ทั้งนี้ ใบปลอดหนี้ เป็นเอกสารสำคัญที่จะต้องใช้ประกอบการทำธุรกรรมโดยมีอายุไม่เกิน 7-15 วัน (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคล) นับจากวันที่ระบุในเอกสาร หากขาดเอกสารตัวนี้ จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้

4. เอกสารที่ต้องเตรียมหากต้องการขอใบปลอดหนี้

1. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และผู้ซื้อ
2. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย และผู้ซื้อ
3. สำเนาโฉนดหน้า-หลัง
4. สัญญาซื้อขาย
5. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)
7. สำเนาบัตรประชาชน ผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)

5. หากไม่สนใจใบปลอดหนี้จะเกิดอะไรขึ้น

ถ้าใครละเลย ไม่จ่าย ก็จะมีค่าปรับตามนิติบุคคล กำหนดขึ้น ซึ่งแน่นอนว่า ต้องมีกรณีที่มีคนไม่จ่าย ถ้าไม่มีกฎอะไรบังคับ ต่อให้ประกาศว่าจะเก็บดอกเบี้ย คนที่ไม่อยากจ่าย ก็จะไม่จ่าย แม้ว่าแต่ละโครงการที่อยู่อาศัย อาจจะมีวิธีการจัดการ เช่น ไม่ให้สติ๊กเกอร์รถยนต์เข้าหมู่บ้าน หรือเข้าอาคาร แต่หลายครั้งก็จัดการได้ยาก ดังนั้น ใบปลอดหนี้ จึงเป็นเอกสารคอบบังคับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลางถ้าไม่จ่าย ก็มีผลทำให้เราขายที่อยู่อาศัยนี้ได้ยาก หรือต่อให้ขายได้ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้และเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์นั้น ๆ ได้ด้วย

ค่าปรับค่าส่วนกลางต้องจ่ายเท่าไหร่

ค่าปรับค่าส่วนกลางต้องจ่ายเท่าไหร่ 4 ผลกระทบหากไม่จ่ายค่าส่วนกลางบ้าน-คอนโด ค่าปรับค่าส่วนกลางและบทลงโทษอื่นหากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง

ประเภทที่อยู่อาศัย บทลงโทษ คอนโด

1. สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย
2. ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม
3. ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
4. ถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้

หมู่บ้านจัดสรร

1. สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 10-15% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย
2. สามารถถูกระงับการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวก
3. สามารถถูกอายัดไม่ให้จดทะเบียนสิทธิหรือทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับโครงการ รวมถึงการขายด้วย
4. สามารถถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้ 

สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านเงินเหลือ-คอนโดเงินเหลือ อยู่แล้วหล่ะก็กรอกข้อมูลของคุณเอาไว้ได้ที่ https://www.allfinanceth.com/  ได้เลยเหรือจะติดต่อหาเราช่องทางด้านล่างได้เลยครับ

ช่องทางการติดต่อ

• ลงทะเบียนผ่านหน้าเว็บไซต์ >> https://www.allfinanceth.com/
• สนใจปรึกษาฟรี Inbox >> https://m.me/allfinancethai
• อยากรู้วงเงินทันที >> https://forms.gle/NU6qsqTdZsXcYmpG9
• โทร >> 087-263-9955
• LINE OA : @229oafsj  

คุณสมบัติเบื้องต้น

• เงินเดือนรับรวมผ่านธนาคาร 15,000 บาทขึ้นไป (กู้ร่วมได้)
• เป็นพนักงานประจำมีสลิปเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน
• อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป สามารถรู้วงเงิน ภายใน 24 ชม.

#รวมหนี้เอาไว้ที่เดียว #หนี้บัตรเครดิต #หนี้สินเชื่อ #หนี้จักรยานยนต์ #คอนโดเงินเหลือ #บ้านเงินเหลือ #AllFinanceth