บ้านเงินเหลือกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีสร้างกำไรจากเงินทอน

บ้านเงินเหลือกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์: วิธีสร้างกำไรจากเงินทอน

บ้านเงินเหลือ ไม่ได้เป็นเพียงการซื้อบ้านทั่วไป แต่ยังเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถใช้วงเงินกู้เกินจากราคาบ้านจริงเพื่อสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยเฉพาะการนำ เงินทอน ที่ได้จากการขอสินเชื่อมาใช้เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว หรือใช้คืนหนี้เดิมด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหนี้เดิม ซึ่งเป็นแนวทางหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมจากนักลงทุนหน้าใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นโดยมีระบบรองรับความเสี่ยงที่ชัดเจน

เงินทอนจากบ้านเงินเหลือคืออะไร?

เมื่อคุณซื้อบ้านแล้วได้รับการอนุมัติสินเชื่อในวงเงินที่มากกว่าราคาบ้านจริง ส่วนต่างที่ได้รับคือ "เงินทอน" ซึ่งสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ โดยเฉพาะการ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน หรือ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ช่วยจัดการหนี้สินให้มีระบบมากขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มโอกาสในการลงทุนต่อยอดในอนาคต

กลยุทธ์การลงทุนด้วยเงินทอน

​

1. ซื้อบ้านมือสองแล้วรีโนเวทขาย

• นำเงินทอนมาใช้ปรับปรุงบ้านมือสองให้มีมูลค่าเพิ่ม แล้วขายต่อเพื่อทำกำไร

• เลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา หรือย่านพาณิชยกรรม

2. ปล่อยเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น

• ลงทุนบ้านหรือคอนโดในทำเลดี แล้วปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือน

• เงินทอนจากบ้านเงินเหลือสามารถใช้ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ หรือวางระบบเช่าที่ทันสมัย

3. ใช้เงินทอนลงทุนในอสังหาฯ แบบ Passive

• เช่น การซื้อกองทุน REITs ที่ลงทุนในอาคารสำนักงาน โรงแรม หรือศูนย์การค้า

• เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาบริหารอสังหาฯ ด้วยตนเอง

ข้อควรระวังในการใช้บ้านเงินเหลือเพื่อการลงทุน

• หากไม่มีการวางแผนที่ดี เงินทอนอาจกลายเป็นภาระหนี้ก้อนใหม่แทนที่จะสร้างกำไร

• ควรประเมินผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับเทียบกับภาระดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต้องผ่อนชำระ

• หากใช้เพื่อ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน ควรมีแผนชัดเจนว่าเงินกู้ที่ได้จะช่วยลดดอกเบี้ยรวมในระยะยาวจริงหรือไม่

วางแผนอย่างไรให้ใช้บ้านเงินเหลือได้อย่างคุ้มค่า

1. เช็กเครดิตบูโรก่อนเพื่อให้โปรไฟล์การกู้ดูดี

2. ประเมินภาระหนี้ที่มีอยู่และคำนวณว่าจะสามารถ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ได้หรือไม่

3. เตรียมเอกสารให้พร้อมตั้งแต่ต้น เช่น รายการเดินบัญชี เอกสารแสดงรายได้

4. เลือกบ้านที่มีราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายจริง

5. ขอคำปรึกษาจาก นายหน้ารับปิดหนี้ซื้อบ้าน อย่าง allfinanceth เพื่อวางแผนแบบมืออาชีพ

สรุป: บ้านเงินเหลือกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีสร้างกำไรจากเงินทอน

หากคุณมีเป้าหมายด้านการลงทุนและบริหารหนี้อย่างมีแผน การใช้ บ้านเงินเหลือ เป็นเครื่องมือในการต่อยอดความมั่นคงและสร้างรายได้ระยะยาวถือเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด แต่หากไม่มีการวางแผน อาจกลายเป็นความเสี่ยงได้เช่นกัน ดังนั้นควรเริ่มต้นด้วยการประเมินตัวเอง วางแผนหนี้ และขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญเช่น allfinanceth เพื่อความปลอดภัยในทุกขั้นตอน

ทดลองคำนวณวงเงินได้ที่:
คำนวณสินเชื่อบ้านเงินเหลือ
คำนวณสินเชื่อคอนโดเงินเหลือ

ช่องทางติดต่อ

• เว็บไซต์: https://www.allfinanceth.com
• Inbox: https://m.me/allfinancethai
• เช็กวงเงินทันที: คลิกที่นี่
• โทร: 063-343-8586
• LINE OA: @allfinanceth

คุณสมบัติเบื้องต้น

• รายได้รวมผ่านธนาคาร 25,000 บาทขึ้นไป (สามารถกู้ร่วมได้)
• เป็นพนักงานประจำ มีสลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้
• อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
• ไม่มีหนี้เสีย และไม่มีค้างชำระเกิน 90 วัน