ความเสี่ยงที่ควรระวังในการซื้อคอนโดเงินเหลือ

เทคนิคการใช้คอนโดเงินเหลือสร้างผลตอบแทนในระยะยาว​

การลงทุนในคอนโดเงินเหลือ เป็นโอกาสที่ดี ในการสร้างรายได้ และเพิ่มความมั่งคั่ง ในระยะยาว แต่การลงทุนที่ดี ต้องมีกลยุทธ์ และการวางแผน เพื่อให้เราใช้ประโยชน์ จากคอนโดเงินเหลือ ได้อย่างเต็มที่ และได้รับผลตอบแทน ที่คุ้มค่าซึ่งจะทำอย่างไรนั้นวันนี้ทาง AllFinanceth มีคำตอบให้คุณแล้วที่นี่

เทคนิคการใช้คอนโดเงินเหลือสร้างผลตอบแทน​

1. ภาระหนี้สินระยะยาว: การซื้อคอนโดเงินเหลือ หมายถึงการกู้เงินจำนวนมาก ซึ่งมากกว่าราคาคอนโดจริง ทำให้คุณมีภาระหนี้สินที่สูงขึ้น และต้องผ่อนชำระเป็นระยะเวลานานขึ้น หากคุณขาดวินัยทางการเงิน วางแผนการเงินไม่ดี หรือมีรายได้ไม่แน่นอน อาจทำให้เกิดปัญหาทางการเงินในอนาคตได้ เช่น ผ่อนชำระไม่ไหว ถูกยึดคอนโด ส่งผลกระทบต่อเครดิตทางการเงินของคุณ

   • ตัวอย่าง: สมมติคุณต้องการซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท แต่กู้เงิน 2.5 ล้านบาท เพื่อให้มีเงินเหลือ 5 แสนบาท คุณอาจต้องผ่อนชำระหนี้เป็นเวลานานถึง 30 ปี ซึ่งนานกว่าการกู้ซื้อคอนโดในราคาจริง และหากคุณมีรายได้ไม่เพียงพอ หรือเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น ตกงาน เจ็บป่วย ก็อาจทำให้ผ่อนชำระไม่ไหว
     ​

2. อัตราดอกเบี้ยสูง: โดยทั่วไป สินเชื่อคอนโดเงินเหลือ มักมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป เนื่องจากธนาคารมองว่ามีความเสี่ยงสูงกว่า ยิ่งกู้ในวงเงินสูง ดอกเบี้ยก็ยิ่งสูงตามไปด้วย คุณต้องคำนวณดอกเบี้ยระยะยาวให้ดี เพราะดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น อาจทำให้คุณต้องจ่ายเงินรวมสูงกว่าราคาคอนโดจริงหลายเท่าตัว

   • คำแนะนำ: ศึกษาและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลายๆ ธนาคาร รวมถึงโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อให้ได้สินเชื่อที่คุ้มค่าที่สุด และอย่าลืมคำนวณดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายตลอดระยะเวลาการผ่อนชำระ เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของคุณ
      

3. ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ราคาคอนโดในตลาด มีขึ้นมีลง ตามภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย นโยบายรัฐ และปัจจัยอื่นๆ เช่น ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี คนตกงาน ไม่มีกำลังซื้อ อุปทานคอนโดในตลาดมีมาก ราคาคอนโดก็อาจลดลง ทำให้คุณขายต่อไม่ได้ราคา หรือปล่อยเช่าไม่ได้ตามที่คาดหวัง

   • ข้อควรพิจารณา: เลือกซื้อคอนโดเงินเหลือในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาด เพื่อลดความเสี่ยงในการขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต
      

4. ปัญหาในการปล่อยเช่า: หากคุณซื้อคอนโดเงินเหลือ เพื่อหวังปล่อยเช่า แต่หาผู้เช่าไม่ได้ หรือผู้เช่ามีปัญหา เช่น ไม่จ่ายค่าเช่า ทำห้องเสียหาย ก็จะทำให้คุณขาดทุน เสียเวลา และเกิดความเครียด

   • สิ่งที่ควรทำ: ศึกษาตลาดเช่าในทำเลที่คุณสนใจ ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม ตรวจสอบประวัติผู้เช่าอย่างละเอียด และทำสัญญาเช่าที่รัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
      

5. ค่าใช้จ่ายแฝง: การซื้อคอนโดเงินเหลือ มีค่าใช้จ่ายแฝงหลายอย่าง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมแซม ค่าประกัน คุณต้องเตรียมเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วย มิฉะนั้น อาจทำให้การเงินของคุณติดขัดได้

   • ตัวอย่างค่าใช้จ่ายแฝง

     • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

     • ค่าจดจำนอง

     • ค่าประกันอัคคีภัย

     • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ

วิธีลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดเงินเหลือ​​

1. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ: ก่อนตัดสินใจกู้ คุณต้องมั่นใจว่า คุณมีรายได้มั่นคง เพียงพอที่จะผ่อนชำระหนี้ได้ตลอดระยะเวลาสัญญา โดยไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และมีเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน

   • คำแนะนำ: คำนวณภาระหนี้สินทั้งหมดของคุณ รวมถึงหนี้อื่นๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระที่แท้จริง
      

2. วางแผนการเงิน: จัดทำงบประมาณรายรับ-รายจ่าย อย่างละเอียด เพื่อให้เห็นภาพรวมของสถานะทางการเงินของคุณ และวางแผนการใช้เงินให้เหมาะสม เช่น แบ่งเงินเป็นส่วนๆ สำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็น ค่าใช้จ่ายฟุ่มเฟือย เงินออม และเงินลงทุน
    

3. เลือกคอนโดในทำเลที่ดี: ทำเลที่ดี จะช่วยลดความเสี่ยงในการขายต่อ หรือปล่อยเช่าคอนโดเงินเหลือ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้โรงพยาบาล ใกล้สถานศึกษา เป็นต้น

   • ปัจจัยที่ควรพิจารณา:​

     • ความสะดวกในการเดินทาง

     • สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

     • ความปลอดภัย

     • สภาพแวดล้อม
        

4. ศึกษาข้อมูล: ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ราคา เงื่อนไขการขาย เงื่อนไขการชำระเงิน แบบแปลนห้อง วัสดุที่ใช้ และเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายๆ โครงการ

   • แหล่งข้อมูล:​

     • เว็บไซต์ของโครงการ

     • เว็บไซต์เปรียบเทียบราคาคอนโด

     • รีวิวจากผู้ซื้อจริง
        

5. ศึกษาข้อมูลสินเชื่อ: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขสินเชื่อ และโปรโมชั่นต่างๆ จากหลายๆ ธนาคาร เพื่อให้ได้สินเชื่อที่คุ้มค่าที่สุด
    

6. ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่มั่นใจ หรือไม่มีความรู้ด้านการเงิน อสังหาริมทรัพย์ และกฎหมาย ควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น AllFinanceth เพื่อช่วยวิเคราะห์ วางแผน และเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับคุณ

    

สรุปเทคนิคการใช้คอนโดเงินเหลือสร้างผลตอบแทนในระยะยาว

การซื้อคอนโดเงินเหลือ มีความเสี่ยงที่คุณต้องพิจารณาให้รอบคอบ การวางแผนการเงิน การเลือกคอนโด การศึกษาข้อมูล และการขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยลดความเสี่ยง และช่วยคอนโดเงินเหลือสร้างผลตอบแทนให้คุณในระยะยาว ถ้าคุณกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงในการซื้อคอนโดเงินเหลือ ติดต่อ AllFinanceth ที่พร้อมให้คำปรึกษาและแนะนำการลงทุนอย่างมืออาชีพสำหรับคนที่ต้องการปรึกษาเพื่อซื้อ คอนโดเงินเหลือ  บ้านเงินเหลือ บริการรวมหนี้โดยสามารถกรอกข้อมูลของท่านเข้ามาได้ที่ https://www.allfinanceth.com/ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำการติดต่อกลับได้เลย

ช่องทางการติดต่อ

• ลงทะเบียนผ่านหน้าเว็บไซต์ >> https://www.allfinanceth.com/
• สนใจปรึกษาฟรี Inbox >> https://m.me/allfinancethai
• อยากรู้วงเงินทันที >> https://forms.gle/NU6qsqTdZsXcYmpG9
• โทร >> 087-263-9955
• LINE OA : @229oafsj  

คุณสมบัติเบื้องต้น

• เงินเดือนรับรวมผ่านธนาคาร 20,000 บาทขึ้นไป (กู้ร่วมได้)
• เป็นพนักงานประจำมีสลิปเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน
• อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป สามารถรู้วงเงิน ภายใน 24 ชม.
• หนี้ไม่เสียมีค้างชำระไม่เกิน 90 วัน